注:1、該桂林市城區土地級別及基準地價(呈批稿)已經市政府常務會議審議通過,近期擬公布實施,最終以市政府公布實施的正式文件為準;2、市政府正式公布實施該成果之前,有關事宜按《桂林市人民政府關于印發更新后的桂林市城區土地級別及基準地價的通知》(市政〔2010142號)執行。

桂林市城區土地級別及基準地價(呈批稿)

一、土地級別范圍(具體分布范圍以級別圖為準)

1、商服用地

一級:主要分布在中山中路、中山南路東西兩側。東以漓江、民主路、雉山路為界,南至上海路,西以湘桂鐵路、民族路、桃花江、信義路、西鳳路、桂湖為界,北至中山北路、疊彩路。

二級:主要分布在一級范圍周邊,沿中山北路、中山南路的東西兩側部分,并包含七星公園周邊區域、瓦窯片區等。其中東面以漓江、小東江、環城北二路、普陀路、育才路、文化步行街、漓江路、漓江橋為界,南面以安新南路、漓江、同心路、國家山、瓦窯路、德天廣場、瓦窯西路、崇信路為界,西面以聯達商業廣場、翠竹南巷、翠竹北巷、湘桂鐵路及環城北一路為界,北面以環城北一路、抗戰路、群眾路、中山北路部分為界。

三級:主要分布在二級范圍周邊。東面以貓兒山、彭家嶺、東二環路、任遠中學為界,南面以環城南一路、環城南二路、平山北路、興進嘉園、第八中學、環城南三路、銅鼓山為界,西面以翡翠山莊、琴譚汽車客運站、翠竹路、琴潭道、陽江路、桃花江、西山、飛鳳山為界,北面以湖光山色小區、山水陽光城、九華山、鳳凰山、勝利路、鐵路醫院、湘桂鐵路、桂林市與靈川縣分界線、東二環路為界。

四級:主要分布在三級范圍周邊,另有雁山街兩側部分劃為四級范圍。第一部分東面以漓江、東二環路、桂林電子科技大學、國家高新信息產業園、西山、合通·巴比倫小區為界,南面以桂海鐵路、長虹東路、迎賓新村小區、金地球汽配城、紅光新村、聯達·山與城為界,西面以白面山(國家森林公園)、稱勾山、猴山、尖山、蘆笛公園為界,北面以桂林市與靈川縣分界線、城北水廠、規劃西二環路為界;第二部主要分布于雁山街兩側。

五級:主要分布在四級范圍周邊。第一部分東面以繞城高速公路、桐子山、桂林市與靈川縣分界線為界,南面以漓江、盤古嶺、迎賓路、桂林園藝場為界,西面以陶家、神灣里、塘家灣、市黨校、白面山(國家森林公園)、稱勾山、猴山、桂林市與臨桂縣分界線、桂林市與靈川縣分界線為界,北面以桂林市與靈川縣分界線為界,第二部分包含雁山區政府、廣西師大雁山校區、桂陽公路東側部分、雁山西側至規劃路、桂林理工大學雁山校區,南至園博園。

六級:土地定級范圍內,除一、二、三、四、五級地范圍以外區域。

2、住宅用地

一級:主要分布在中山中路東西兩側、中山南路東側、中山北路南段兩側。東面以漓江為界,南面以安新洲、龍船坪路東段、建安路為界,西面以中山南路、南新路、銀錠路、環城西二路、桃花江、信義路、桂湖為界,北面以鸚鵡山、東鎮路為界。

二級:主要分布在一級范圍周邊。東面以環城北二路、普陀路、彰泰睿城、廣西師范大學、文化步行街、七星路、環城南一路、漓江為界,南面以同心路、崇信路、園林植物園、翡翠山莊為界,西以黑山路、紅嶺路、桃花江、西山、湘桂鐵路為界,北面以環城北一路為界。

三級:主要分布在二級范圍周邊。東面以東二環路、漓江、貓兒山、聯發旭景小區、東二環路、規劃道路、長山西側小河、桂磨路、合通巴比倫小區為界,南面以合通巴比倫小區、桂海鐵路、漓江、環城南二路、平山北路、興進嘉園、環城南三路為界,西面以銅鼓山東側、大頭山東側、湘桂鐵路、規劃陽江路南段、耀和榮裕小區、琴潭道、中隱山、桃花江為界,北面以馬鞍山北側、山水陽光城、九華路、湘桂鐵路、桂林市與靈川縣分界線、陽光疊彩小區為界。

四級:主要分布在三級范圍周邊。東面以漓江、南洲大橋、東二環路、桂林電子科技大學東校區、國家高新信息產業園、規劃道路、第十八中學、橫塘路口、鐵山工業園黃桐路、漓江為界,南面以桂海鐵路、空軍學院東側、長虹新苑、迎賓新村、長虹西路為界,西面以聯達山與城西側規劃道路、下沙河、電力療養院、白面山東側、遇龍路、龍泉小學、湘桂鐵路、稱勾山(磨床廠西側)、尖山(乳膠廠西側)、蘆笛公園、桃花江為界,北面以桂林市與靈川縣分界線為界。

五級:主要分布在四級范圍周邊。東面以繞城高速公路、英才科技園(桂林市與靈川縣分界線)為界,南面以漓江、相思江、白面山西側、規劃道路、盤古嶺沿桂陽公路兩側至桂林旅專、園博園、桂林理工大學雁山校區、廣西師范大學雁山校區為界,西面以駱家村、正明山、萬福公路兩側、白面山北側、遇龍路西段兩側、湘桂鐵路、桂林市與臨桂縣分界線、桂林市與靈川縣分界線為界,北面以桂林市與靈川縣分界線為界。

六級:土地定級范圍內,除一、二、三、四、五級地范圍以外區域。

3、工業用地

一級:主要分布于漓江與湘桂鐵路之間。東以漓江為界,南面以安新洲、建安路為界,西面以湘桂鐵路、西鳳路、桂湖為界,北以鸚鵡山、鐵封山為界。

二級:主要分布在一級范圍周邊。東面以環城北二路、建干路、七星公園、育才路、文化步行街為界,南面以毅峰路、漓江、同心路、崇信路、湘桂鐵路為界,西面以黑山路、紅嶺路、中隱路、西山、湘桂鐵路為界,北面以環城北一路為界。

三級:主要分布在二級范圍周邊。東面以漓江、辰山路、東二環路、國家高新信息產業園、長山為界,南面以環城南一路、環城南二路、平山北路、桂海鐵路、銅鼓山、湘桂鐵路為界、西面以琴潭道、中隱路、桃花江、馬鞍山、水塔路、勝利路、湘桂鐵路為界,北面以桂林市與靈川縣分界線為界。

四級:主要分布在三級范圍周邊。東面以繞城高速公路、桂林市與靈川縣分界線為界,南面以漓江、桂海鐵路、長虹東路、陶家為界,西面以紅光小學、規劃道路、龍泉小學、湘桂鐵路、稱勾山、猴山、尖山、蘆笛公園、大山、廟背山為界,北面以桂林市與靈川縣分界線為界。

五級:主要分布在四級范圍周邊。東面以桂林市與靈川縣分界線為界,南面以白面山、規劃道路、桂陽公路兩側(含師大漓江學院)至桂林理工大學、園博園為界,西面以正明山、上月山、銅鼓山、桂林市與臨桂縣分界線、桂林市與靈川縣分界線為界,北面以桂林市與靈川縣分界線為界。

六級:土地定級范圍內,除一、二、三、四、五級地范圍以外區域。

二、基準地價更新成果

1、基準地價內涵

1)基準地價反映一定區域內的平均地價。

2)估價基準日:本次基準地價更新的估價基準日為2013121日。

3)土地用途:

    商服用地:為《土地利用現狀分類》二級類用地中的批發零售用地,指主要用于商品批發、零售的用地。包括商場、商店、超市、各類批發(零售)市場,加油站等及其附屬的小型倉庫、車間、工場等的用地。

    住宅用地:為《土地利用現狀分類》二級類用地中的城鎮住宅用地,指城鎮用于生活居住的普通住宅用地及其附屬設施用地。

    工業用地:為《土地利用現狀分類》二級類用地中的工業用地,指工業生產及直接為工業生產服務的附屬設施用地。

4)土地使用年限:按各類用地的法定最高出讓年限設定,即商服用地40年、住宅用地70年、工業用地50年。

5)容積率:商服用地標準容積率為2.0,住宅用地標準容積率為2.0,工業用地標準容積率為1.0。商業、住宅用地容積率修正系數表見表(1)、表(2)。

1  桂林市城區商服用地容積率修正系數表

容積率

0.5

1.0

1.5

2.0

2.5

3.0

3.5

4.0

修正系數

0.562

0.732

0.886

1

1.096

1.181

1.263

1.321

說明

采用內插法確定各修正數值

2  桂林市城區住宅用地容積率修正系數表

容積率

0.5

1.0

1.5

2.0

2.5

修正系數

0.602

0.651

0.785

1

1.236

容積率

3.0

3.5

4.0

4.5

5.0

修正系數

1.425

1.602

1.755

1.891

1.986

說明

采用內插法確定各修正數值

6)基準地價對應的土地開發程度:宗地紅線外“五通”(即通路、通電、通水、通排水、通訊),宗地紅線內“場地平整”。

2、基準地價更新成果

桂林市城區基準地價更新成果,基準地價體系包含下幾個組成部分:

1)級別基準地價,包括商服、住宅、工業用地級別基準地價三種形式,地價結果見表3。

3  桂林市城區土地級別基準地價表

單位:元/平方米

        級別

    地價

用途

Ⅰ級

Ⅱ級

Ⅲ級

Ⅳ級

V

VI

商服用地

5812

4590

3505

2553

1798

1052

住宅用地

3563

2948

2350

1709

1196

750

工業用地

1166

967

785

624

465

322

2)桂林市城區商業用地路線價,地價結果見表4。

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