一、城區基準地價更新結果

(一)城區基準地價內涵

1、估價基準日:201461日;

2、土地開發程度:開發程度為宗地紅線外“五通”,即通路、通上水、通下水、通電、通訊,宗地紅線內“場地平整”;

3、土地使用年限:按法定最高使用年限設定商業用地為40年,住宅用地為70年,工業用地為50年;

4、容積率:設定商業用地標準容積率為1.0,住宅用地標準容積率為3.0,工業用地標準容積率為1.0;

5、商業街道路線價設定標準深度為12米;

6、地價表現形式:地面價。 
    (二)基準地價更新成果

1-2-1 鳳山縣城區商業級別基準地價     單位:元 /平方米

土地級別

級別基準地價

級別價上限

級別價下限

Ⅰ級

3075

3998

2402

Ⅱ級

1875

2402

1349

Ⅲ級

975

1349

693

Ⅳ級

540

693

415

1-2-2 鳳山縣城區主要道路區段路線價表      單位:元/平方米

土地級別

級別基準地價

級別價上限

級別價下限

Ⅰ級

1800

2340

1450

Ⅱ級

1155

1450

885

Ⅲ級

675

885

540

Ⅳ級

435

540

335

1-2-4  鳳山縣城區工業級別基準地價         單位:元/平方米

土地級別

級別基準地價

級別價上限

級別價下限

Ⅰ級

505

605

420

Ⅱ級

360

420

290

Ⅲ級

230

290

210

Ⅳ級

180

210

150

二、鄉集鎮及管理區基準地價更新成果

(一)基準地價價格內涵

根據本次鳳山縣城區土地定級與基準地價更新的技術路線及鳳山縣各鄉鎮鎮區的土地利用特點,按照國家規范的要求將基準地價的價格內涵做統一界定如下:

1、估價基準日:201461日;

2、土地開發程度:開發程度為宗地紅線外“五通”,即通路、通上水、通下水、通電、通訊,宗地紅線內“場地平整”;

3、土地使用年限:按法定最高使用年限設定商業用地為40年,住宅用地為70年,工業用地為50年;

4、容積率:設定商業用地標準容積率為1.0,住宅用地標準容積率為2.0,工業用地標準容積率為1.0;

5、商業街道路線價設定標準深度為12米;

6、地價表現形式:地面價。

(二)基準地價成果

1-2-5  各鄉鎮商業用地基準地價表  元/平方米

集鎮名稱

商業用地

一級

二級

三級

長洲鄉集鎮

750

525

370

金牙鄉集鎮

690

495

330

袍里鄉集鎮

675

485

323

平樂鄉集鎮

600

400

-

江洲鄉集鎮

565

370

-

喬音鄉集鎮

510

330

-

中亭鄉集鎮

500

325

-

砦牙鄉集鎮

480

310

-

更沙管理區

410

270

-

林峒管理區

390

250

-

三門海開發區

900

600

450

1-2-6  各鄉集鎮路線價表  /平方米

名稱

編號

路段名稱

路段起止

路線價

長洲鄉

1

長洲街北段

郵政所旁至工商所

650

2

長洲街中段

工商所旁至衛生院

1025

3

長洲街南段

衛生院至文化站

685

金牙鄉

1

金牙街北段

道班至供電所

800

2

金牙街中段

供電所至鄉府路口往南30

965

3

金牙街南段

鄉府路口往南50米至中學路口往南30

760

4

金牙市場街北段

供電所路口至市場

900

5

金牙市場街南段

金牙街至文化站

850

袍里鄉

1

袍里街西段

西側二級公路口至衛生院

870

2

袍里街東段

衛生院至小學往南50

775

平樂鄉

1

平樂街南段、中段

派出所路口至展華超市

展華超市至計生站路口

780

2

平樂街北段

計生站往西50米至衛生院

720

3

平樂街東段

衛生院路口至法庭路

680

喬音鄉

1

喬音街北段

幼兒園至老市場旁

650

2

喬音街南段

老市場至聯通

740

中亭鄉

1

中亭街北段

中亭希望小學至財政所旁

600

2

中亭街南段

財政所旁至衛生院

660

砦牙鄉

1

砦牙街北段

村委旁至糧所旁

650

2

砦牙街南段

幼兒園旁至供水站旁

580

江洲鄉

1

江洲街

市場至衛生院往西50

620

更沙管理區

1

更沙街

供電所至市場往北100

530

林垌管理區

1

林峒街北段

學校至移動

450

2

林峒街南段

移動至原工商所

505

三門海開發區

1

水源洞旁街道

停車場往北至一級地別界

1170

1-2-7  各鄉鎮住宅用地基準地價表  /平方米

集鎮名稱

住宅用地

一級

二級

三級

長洲鄉集鎮

480

370

285

金牙鄉集鎮

450

345

270

袍里鄉集鎮

442

340

255

平樂鄉集鎮

430

330

-

江洲鄉集鎮

378

280

-

喬音鄉集鎮

346

256

-

中亭鄉集鎮

335

248

-

砦牙鄉集鎮

324

240

-

更沙管理區

281

208

-

林峒管理區

259

192

-

三門海開發區

525

375

270

1-2-8  各鄉鎮工業用地基準地價表  /平方米

集鎮名稱

工業用地

一級

二級

三級

長洲鄉集鎮

150

120

100

金牙鄉集鎮

袍里鄉集鎮

平樂鄉集鎮

140

100

-

江洲鄉集鎮

喬音鄉集鎮

中亭鄉集鎮

砦牙鄉集鎮

更沙管理區

林峒管理區

三門海開發區

-

-

-

三門海旅游開發區以旅游開發為主,參照三門海開發區的規劃,在開發區范圍內及周邊原則上不安排工業用地,故三門海開發區不測算工業用地價格。