為建立科學合理的基準地價體系,加強地價管理,合理配置城市土地資源,保障國有土地資產的合理收益和當事人的合法利益,根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、國務院《關于加強國有土地資產管理的通知》(國發〔2001〕15號)、廣西壯族自治區國土資源廳《關于進一步加快城鎮基準地價更新規范地價管理的通知》(桂國土資發〔2010〕17號)等法律法規和相關文件規定,我市對2010年制定的基準地價進行了全面更新,經柳州市人民政府批準(柳政函〔2015〕401號),《柳州市2014年度城鎮土地定級與基準地價更新成果》自2015年9月28日起正式實施,現予以公布。

一、基準地價內涵定義

(一)基準地價內涵

基準地價為政府定期制定公布、按各土地利用類型現狀條件評估的某一估價期日法定最高年期土地使用權區域平均價格,是土地法定年期的土地使用權未來純收益的現值總和。

(二)基準地價主要分類和基準條件

本輪次基準地價區分為商業、住宅、工業三大類用途,不同建設用地土地用途價格對應的基準條件為:

1.基準地價評估基準日為2014年10月31日。

2.基準地價的期限按各類用地出讓土地使用權的法定最高年限,即商業用地40年,住宅用地70年,工業用地50年。

3.土地開發程度達到“五通一平”標準(宗地紅線外“五通”,即通路,通上水、通下水、通電、通訊,宗地內場地平整),宗地內其他建設相關費用計入地上建筑物開發建設成本。

4.土地利用狀況:商業用地平均容積率1.2,住宅用地平均容積率2.0,工業用地平均容積率1.0。

5.地價影響因素均在一般狀態。

二、各用途土地級別邊界概要說明

(一)商業土地級別范圍

1.一級地范圍

一級地被柳江河分為兩個片區。第一片區位于柳江河以北的中心城區---五星商業街區,級別界線走向大致為:自友誼路北側起,沿柳江河河岸線先向南,再向西,而后向北---高嶺路南側---鐵路線;向東沿北站路北側---北站路東二巷北側---三中路東側,至友誼路北側圍合區域。

第二片區位于柳江河以南,級別界線走向大致為:自柳江河南岸起,向南沿榮軍路;向西沿屏山大道---魚峰路---文筆路---谷埠路維新巷---大同巷南側;向北沿紅光路,至柳江河南岸圍合區域。

2.二級地范圍

二級地分布范圍從一級地向外圍延伸。級別界線走向大致為:自高新一路與東環大道交界處起,向南沿東環大道---燎原路;向西沿榮新路---榮軍路---銀桐路---航銀路東側---航北路---航生路---城柳路---永前路南側---鐵路線---龍屯新道;向北沿紅巖路以北---鵝山路以北---西環路以北---鐵路線---河西路---廣雅大橋---柳江河河岸線;向東沿潭中中路北側---北雀路西側---慶豐路北側---鐵路線---錦繡路北側---白沙路---潭中中路---壺東大橋---沿江路---高新一路,至東環大道圍合區域。

3.三級地范圍

三級地主要分布范圍為二級地向外延伸的區域。級別界線走向大致為:自河東路與東環大道交界處起,向南沿東環大道---潭中東路---學院路---靜蘭路東側---西江路南側---燎原路東側;向西沿龍潭景區北側、西側---航三路南側;向北沿柳邕路至柳邕路與航二路交界處---柳邕路西側---柳邕路三巷---鐵路線---石爛路;向北沿柳工大道---柳太路---河西路---西環路西側---潭中西路北側---壺西大橋---柳江河河岸線;向東沿勝利路---北雀路西側---鷓鴣江路西側---躍進路---健民路北側---白沙路南側---勝利路北側---河東大橋---河東路,至東環大道圍合區域。

4.四級地范圍

四級地主要分布范圍為三級地向外延伸的區域。級別界線走向大致為:自三門江森林公園東側起,向南沿柳江河河岸線---柳江支流至柳石路;向西沿柳石路---南環路;向北沿定級邊界---柳邕路---西鵝路---白露大橋;向東沿北環路---柳長路東西側至青茅村路口---北環路---鷓鴣江大橋---柳江河河岸線,至三門江森林公園圍合區域。

5.五級地范圍

五級地主要分布范圍為四級地向外延伸的區域。級別界限走向大致為:自汕昆高速與泉南高速交界處起,向南沿泉南高速---定級邊界;向西、向北沿定級邊界;向東沿汕昆高速,至泉南高速圍合區域。

(二)住宅土地級別范圍

1.一級地范圍

一級地被柳江分為兩個片區,其中:

第一片區位于市中心城區,級別界線走向大致為:自潭中中路與濱江東路路口起,向南沿柳江河堤至濱江西路與湘桂鐵路交叉處一線;向北沿湘桂鐵路---廣雅路---廣場路---三中路---白沙路---潭中中路圍合區域。

第二片區位于高新技術開發區附近,級別界線走向大致為:自桂中大道與高新五路路口起,向南沿桂中大道---文興路---晨華路一線;向西沿文昌路---柳東路---蟠龍路---天山路---水南路一線;向北沿柳江河堤一線;向東沿高新五路圍合區域。

2.二級地范圍

二級地分布范圍從一級地向外延伸,被柳江分割為兩個片區,其中:

第一片區位于柳江以北一級地外圍,級別界線走向大致為:自錦繡路與濱江東路路口起,向南沿柳江河堤至壺東大橋橋底一線;向西沿潭中中路---白沙路---三中路---廣場路---湘桂鐵路一線;向北沿柳江河堤至壺西大橋橋底一線;向東沿潭中中路---躍進路---錦繡路圍合區域。

第二片區位于柳江以南一級地外圍,級別界線走向大致為:自東環大道與河東路路口起,向南沿東環大道---文興路---文昌路---靜蘭路---水山一線;向西沿水山---社灣路---北巖山---燎原路---白云山---銀桐路一線;向北沿城站路---新時代商業港內道路---飛鵝路---南站路---湘桂鐵路一線;向東沿柳江南岸河堤---高新五路圍合區域。

3.三級地范圍

三級地主要分布范圍在二級地向外延伸區域,被柳江和水山分割為三個片區,其中:

第一片區位于柳江以北二級地外圍,級別界線走向大致為:自勝利東路與濱江東路路口起,向南沿柳江河堤至錦繡路口一線;向西沿錦繡路---躍進路---潭中中路一線;向北沿柳江北岸---勝利路---北雀路---躍進路---勝利東路圍合區域。

第二片區位于柳江東部二級地外圍,級別界線走向大致為:自紅花嶺西側山腳起,沿螃蟹嶺山腳---樓梯山山腳---三門江公園---水山一線;向西沿水山山腳---西江路與靜蘭路口一線;向北沿靜蘭路---文昌路---文興路---東環大道---河東路---柳江南岸一線;向東沿柳江南岸圍合區域。

第三片區位于柳江南部二級地外圍,級別界線走向大致為:自白云路與燎原路路口起,向南沿燎原路至五叉路口一線;向西沿柳石路---白石山山腳---銀仔山山腳---航三路一線;向北沿航嶺路---柳邕路---柳邕路二巷---永前路---湘桂鐵路---鵝山路---西環路一線;向東沿潭中西路---西堤路河堤一線圍合區域。

4.四級地范圍

四級地主要分布在三級地的外側,共分為四個片區,其中:

第一片區位于柳江以北,級別界線走向大致為:自柳州城市職業學院東側起,向南沿柳江北岸至河東大橋橋底一線;向西沿勝利東路---躍進路---北雀路---勝利路一線;向西北沿柳江北岸至白露大橋橋底一線;向東沿北環快速路---鷓鴣江大橋圍合區域。

第二片區位于陽和工業區,級別界線走向大致為:自古亭山起,沿古亭山大道---獅王路---網山路---政和路---古亭山大道---陽和大道一線;向西沿陽和南路至柳江河岸一線;向北沿柳江河岸至古亭山一線;向東沿古亭山山腳至古亭山大道圍合區域。

第三片區位于柳州市西南部,級別界線走向大致為:自水山山腳起,向南沿柳江南岸至帽河入柳江河口;向西沿帽河---定級估價邊界---柳邕路---南竹路一線;向北沿西鵝路至白露大橋橋頭一線;向東沿柳江南岸---潭中西路---西環路---鵝山路---湘桂鐵路---永前路---柳邕路二巷---柳邕路---航嶺路---航三路---銀仔山山腳---白石山山腳---柳石路---燎原路---北巖山山腳---社灣路---水山山腳圍合區域。

第四片區主要位于蓮花山風景區群山。

5.五級地范圍

五級地主要分布在四級地的外側,為一、二、三、四級地范圍外,定級估價邊界范圍內區域。

(三)工業土地級別范圍

1.一級地范圍

一級地主要分布在中心城區,分為兩個片區。

第一片區位于柳江以北:向南沿濱江東路(南)---向西沿柳江路---向北沿濱江西路---向東沿高嶺路---廣雅路---解放北路---友誼路,至友誼路與濱江東路(南)路口圍合區域。

第二片區位于柳江以南:向南沿榮軍路(北)---向西沿屏山大道---魚峰路---文筆路---向北沿谷埠街---向西沿飛鵝路---向北沿紅光路---向東沿柳江岸,至柳江岸與榮軍路(北)路口圍合區域。

2.二級地范圍

二級地分布范圍從一級地向外延伸,分成兩個片區。

第一片區位于一級地的外側:向南沿濱江東路(北)---濱江東路(南)---向西沿友誼路---解放北路---廣場路---廣雅路---高嶺路---向北沿濱江西路---向東沿潭中中路---向北沿躍進路---向東錦繡路,至錦繡路與南沿濱江東路(北)路口圍合區域。

第二片區位于一級地的外側:向南沿東環大道(中)---向東文興路(東)---向西桂柳路---向南東環大道---向西銀桐路---向北為城站路---向北沿鐵路線---向東沿柳江岸---向南沿紅光路---向東沿飛鵝路---向南沿谷埠街---向北沿魚峰路---向東沿屏山大道---向北沿榮軍路(北)---向東沿柳江岸---河東路,至河東路與東環大道(中)路口圍合區域。

3.三級地范圍

三級地分布范圍從二級地向外延伸,分成三個片區。

第一片區位于二級地的外側:向南沿柳江岸---向西沿錦繡路---向南沿躍進路---向西潭中中路---向北沿柳江岸---向北沿勝利路---鐵路線---向東沿前鋒路---向北沿北雀路---向東沿雀兒山路---向南沿躍進路---向東沿支路(柳北汽車城旁),至支路與柳江岸路口圍合區域。

第二片區位于二級地的外側:向南沿東環大道(北)---東園外圍---山水福第外圍---學院路---犀牛山邊緣---柳石路---向西沿廣西工藝美術學校南側---銀仔山南側邊緣---航五路---向北沿定級估價邊界---航嶺路---柳邕路---向西沿柳邕路二巷---向北沿鐵路線---向東沿城站路---銀桐路---向北沿東環大道---向東沿桂柳路---沿北沿文興路---東環大道---向西沿河東路---向北沿柳江岸---向東沿支路(民望小學北側),至支路與東環大道(北)圍合區域。

第三片區位于二級地的外側:向南沿柳江岸---鐵路線---向西龍屯立交---向北沿支路(工人醫院東側)---龍屯路---向東沿河西路(西)---向北沿西環路---向東沿鐵路線---向東沿潭中西路,至潭中西路與柳江岸圍合區域。

4.四級地范圍

四級地主要分布在三級地的外側,分為四個片區。

第一片區位于三級地外側:向南沿柳江岸---向西沿支路(柳北汽車城旁)---向北沿躍進路---向西沿雀兒山路---向南沿北雀路---向西沿前鋒路---向南沿鐵路線---向西沿勝利路---向西北沿柳江岸---向東北沿前鋒路---柳鋼外圍---鐵路線---向南沿柳長路---向東北沿鷓鴣江路---向西南沿支路(柳州職業技術學院東側),至支路與柳江岸處圍合區域。

第二片區位于三級地外側:向南沿東環大道(北)---規劃路---靜蘭路東一巷---向西沿西江路---向北沿靜蘭路---學院路---山水福第外圍---東園外圍---東環大道(北)---向西沿支路(民望小學北側)---向北沿柳江岸,至柳江岸與東環大道(北)處圍合區域。

第三片區位于三級地外側:向南沿柳江岸---龍泉山邊緣---雞喇路---爾!つ仙接巴鈬---向西沿蓮花站、中國石化、南環路商住樓外圍---南環路---向北沿定級估價邊界---向東沿航五路---銀仔山南側邊緣---廣西工藝美術學校南側---向北沿柳石路---向東南沿雞喇路---向北沿燎原建材市場外圍---向東沿九頭山路----向北沿支路---向東沿白云路,至白云路與柳江岸圍合區域。

第四片區位于三級地外側:向南沿西環路---向西沿河西路(西)---向南沿龍屯路---支路(工人醫院東側)---向東沿龍屯立交---向南沿鐵路線---向東沿柳邕路二巷---向南沿柳邕路---航嶺路---向西沿定級估價邊界---向北沿支路---南竹路---向西沿石爛路---向北沿柳太路---向東沿上輪四級邊界線---向東南沿柳江岸---向西沿潭中西路---向北沿鐵路線,至鐵路線與與西環路圍合區域。

5.五級地范圍

五級地主要分布在四級地的外側,為一、二、三、四級地范圍外,定級估價邊界范圍內區域。

上述文字表述中有簡略,詳細范圍以各用途的《土地級別與基準地價圖》為準。

三、基準地價

土地級別

用途與基準地價

商業

/

5540

4080

2780

1890

1240

住宅

/

3010

2630

2060

1520

1120

工業

/

820

670

520

400

336

備注

商業、住宅、工業基準地價均為地面單價。

柳州市國土資源局

2015年10月16日