上林縣人民政府關于公布實施土地定級與基準地價更新成果的公告

各鄉(鎮)人民政府、縣直各單位:

為加強我縣土地價格的宏觀管理,實現土地資源合理配置,形成公開、公平、公正的市場競爭機制,根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《關于整頓和規范土地市場秩序的通知》(國土資發(2001)174號)及《國土資源部辦公廳關于實施<城鎮土地分等定級規程>和<城鎮土地估價規程>有關問題的通知》(國土資廳發[2015]12號)文件精神,我縣已完成土地定級與基準地價更新工作,并通過廣西壯族自治區國土資源廳的驗收。經研究決定,現將土地定級與基準地價更新成果予以公布,自2016年1月1日起實施,原土地級別與基準地價同時予以廢止。

特此公告。

 

附:基準地價更新成果

2015年10月19日

上林縣基準地價更新成果

一、縣城區基準地價更新成果

(一)基準地價內涵

(1)估價基準日:2015年1月1日;

(2)土地開發程度:宗地外“五通”(通路、通電、通水、通排水、通訊),宗地內“場地平整”;

(3)土地使用年限:商業用地按法定最高出讓年限設定為40年,住宅用地按法定最高出讓年限設定為70年,工業用地按法定最高出讓年限設定為50年;

(4)容積率:商業用地標準容積率為1.0,住宅用地標準容積率為3.0,工業用地標準容積率為1.0;

(5)地價表現形式:地面價。

(二)基準地價成果表

上林縣城區級別基準地價表    

(單位:元/㎡)

       級別

用途

一級

二級

三級

四級

商業

2500

1680

970

580

住宅

1460

1000

670

410

工業

415

320

250

149

上林縣城區商業用地路線價表   

(單位:元/㎡)

序號

路線段

商業路線價

1

大豐街(一橋頭~新明路口)

4018

2

大豐街(新明路口~大豐衛生院)

2529

3

延東街

2430

4

新豐路(豐嶺路口~明山路口)

3470

5

解放路

4469

6

澄洲路

5328

7

明山路(新豐路口~豐嶺路口)

4325

8

明山路(豐嶺路口~八寨路口)

5150

9

明山路(八寨路口~二級公路)

3867

10

霞客路(解放路口~明山路口)

5234

11

霞客路(明山路口~二級路)

4230

12

智城路(解放路口~明山路口)

4574

13

豐嶺路(一橋~明山路口)

5027

14

豐嶺路(八寨明山路口~古桐路口)

3713

15

豐嶺路(明山路口~二級路轉盤)

3065

16

八寨路(解放路口~明山路口)

5007

17

八寨路(明山路口~二級路)

4178

(三)級別范圍:

1、一級地:分布在城市中心區域,分為兩片,第一片級別邊界大致為以下線路合圍而成的區域:八寨路——明山路——豐嶺路(交通局)——寨柳花園——明山路——明智路——豐嶺路——澄江河——解放路。第二片分布在大豐街(橋頭至縣中學路段)兩側。

2、二級地:二級地分布范圍從一級地向外圍延伸,主要分為兩大片,第一片級別邊界大致為除一級地外由以下線路合圍而成的區域:澄江河——二級路——豐嶺路——規劃路——新豐路——斯爾頓絲綢公司。第二片主要分布在澄江河西北面,延東街周邊區域。

3、三級地:三級地主要分布在二級地向外圍延伸區域,主要分為兩大片,第一片級別邊界大致為除一、二級地外由以下線路合圍而成的區域:澄江河——二級路——環城路。第二片主要分布在澄江河西北面,二級路以南,包括龍湖新城、公安局、城關中學周邊區域。

4、四級地:四級地主要分布在三級地以外的區域,主要為待開發區域,為除上述級別外,本次評估范圍內的其它區域。

注:各級別具體范圍以基準地價范圍圖為準。

二、各鄉鎮基準地價更新成果

(一)基準地價內涵

(1)估價基準日:2015年1月1日;

(2)土地開發程度:宗地外“五通”(通路、通電、通水、通排水、通訊),宗地內“場地平整”;

(3)土地使用年限:商業用地按法定最高出讓年限設定為40年,住宅用地按法定最高出讓年限設定為70年,工業用地按法定最高出讓年限設定為50年;

(4)容積率:商業用地標準容積率為1.0,住宅用地標準容積率為3.0,工業用地標準容積率為1.0。

(5)地價表現形式:地面價。

(二)基準地價成果表

上林縣各鄉鎮級別基準地價表    

(單位:元/㎡)

鄉鎮名稱

土地用途

一級

二級

三級

喬賢鎮

商業

1245

835

480

住宅

790

525

320

工業

215

165

119

白圩鎮

商業

1115

750

440

住宅

710

480

310

工業

230

170

125

三里鎮

商業

1075

723

420

住宅

680

465

302

工業

215

165

119

西燕鎮

商業

1000

675

400

住宅

660

445

300

工業

215

165

119

巷賢鎮

商業

865

590

375

住宅

570

396

260

工業

217

168

121

明亮鎮

商業

825

553

359

住宅

558

382

256

工業

217

168

121

澄泰鄉

(含象山工業園)

商業

760

515

330

住宅

510

355

251

工業

230

170

125

鎮圩鄉

商業

645

450

300

住宅

455

316

217

工業

208

160

114

塘紅鄉

商業

641

447

296

住宅

445

310

215

工業

208

160

114

木山鄉

商業

590

405

278

住宅

420

293

202