上林縣人民政府關于公布實施土地定級與基準地價更新成果的公告
各鄉(鎮)人民政府、縣直各單位:
為加強我縣土地價格的宏觀管理,實現土地資源合理配置,形成公開、公平、公正的市場競爭機制,根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《關于整頓和規范土地市場秩序的通知》(國土資發(2001)174號)及《國土資源部辦公廳關于實施<城鎮土地分等定級規程>和<城鎮土地估價規程>有關問題的通知》(國土資廳發[2015]12號)文件精神,我縣已完成土地定級與基準地價更新工作,并通過廣西壯族自治區國土資源廳的驗收。經研究決定,現將土地定級與基準地價更新成果予以公布,自2016年1月1日起實施,原土地級別與基準地價同時予以廢止。
特此公告。
附:基準地價更新成果
2015年10月19日
上林縣基準地價更新成果
一、縣城區基準地價更新成果
(一)基準地價內涵
(1)估價基準日:2015年1月1日;
(2)土地開發程度:宗地外“五通”(通路、通電、通水、通排水、通訊),宗地內“場地平整”;
(3)土地使用年限:商業用地按法定最高出讓年限設定為40年,住宅用地按法定最高出讓年限設定為70年,工業用地按法定最高出讓年限設定為50年;
(4)容積率:商業用地標準容積率為1.0,住宅用地標準容積率為3.0,工業用地標準容積率為1.0;
(5)地價表現形式:地面價。
(二)基準地價成果表
上林縣城區級別基準地價表
(單位:元/㎡)
級別 用途 |
一級 |
二級 |
三級 |
四級 |
商業 |
2500 |
1680 |
970 |
580 |
住宅 |
1460 |
1000 |
670 |
410 |
工業 |
415 |
320 |
250 |
149 |
上林縣城區商業用地路線價表
(單位:元/㎡)
序號 |
路線段 |
商業路線價 |
1 |
大豐街(一橋頭~新明路口) |
4018 |
2 |
大豐街(新明路口~大豐衛生院) |
2529 |
3 |
延東街 |
2430 |
4 |
新豐路(豐嶺路口~明山路口) |
3470 |
5 |
解放路 |
4469 |
6 |
澄洲路 |
5328 |
7 |
明山路(新豐路口~豐嶺路口) |
4325 |
8 |
明山路(豐嶺路口~八寨路口) |
5150 |
9 |
明山路(八寨路口~二級公路) |
3867 |
10 |
霞客路(解放路口~明山路口) |
5234 |
11 |
霞客路(明山路口~二級路) |
4230 |
12 |
智城路(解放路口~明山路口) |
4574 |
13 |
豐嶺路(一橋~明山路口) |
5027 |
14 |
豐嶺路(八寨明山路口~古桐路口) |
3713 |
15 |
豐嶺路(明山路口~二級路轉盤) |
3065 |
16 |
八寨路(解放路口~明山路口) |
5007 |
17 |
八寨路(明山路口~二級路) |
4178 |
(三)級別范圍:
1、一級地:分布在城市中心區域,分為兩片,第一片級別邊界大致為以下線路合圍而成的區域:八寨路——明山路——豐嶺路(交通局)——寨柳花園——明山路——明智路——豐嶺路——澄江河——解放路。第二片分布在大豐街(橋頭至縣中學路段)兩側。
2、二級地:二級地分布范圍從一級地向外圍延伸,主要分為兩大片,第一片級別邊界大致為除一級地外由以下線路合圍而成的區域:澄江河——二級路——豐嶺路——規劃路——新豐路——斯爾頓絲綢公司。第二片主要分布在澄江河西北面,延東街周邊區域。
3、三級地:三級地主要分布在二級地向外圍延伸區域,主要分為兩大片,第一片級別邊界大致為除一、二級地外由以下線路合圍而成的區域:澄江河——二級路——環城路。第二片主要分布在澄江河西北面,二級路以南,包括龍湖新城、公安局、城關中學周邊區域。
4、四級地:四級地主要分布在三級地以外的區域,主要為待開發區域,為除上述級別外,本次評估范圍內的其它區域。
注:各級別具體范圍以基準地價范圍圖為準。
二、各鄉鎮基準地價更新成果
(一)基準地價內涵
(1)估價基準日:2015年1月1日;
(2)土地開發程度:宗地外“五通”(通路、通電、通水、通排水、通訊),宗地內“場地平整”;
(3)土地使用年限:商業用地按法定最高出讓年限設定為40年,住宅用地按法定最高出讓年限設定為70年,工業用地按法定最高出讓年限設定為50年;
(4)容積率:商業用地標準容積率為1.0,住宅用地標準容積率為3.0,工業用地標準容積率為1.0。
(5)地價表現形式:地面價。
(二)基準地價成果表
上林縣各鄉鎮級別基準地價表
(單位:元/㎡)
鄉鎮名稱 |
土地用途 |
一級 |
二級 |
三級 |
喬賢鎮 |
商業 |
1245 |
835 |
480 |
住宅 |
790 |
525 |
320 |
|
工業 |
215 |
165 |
119 |
|
白圩鎮 |
商業 |
1115 |
750 |
440 |
住宅 |
710 |
480 |
310 |
|
工業 |
230 |
170 |
125 |
|
三里鎮 |
商業 |
1075 |
723 |
420 |
住宅 |
680 |
465 |
302 |
|
工業 |
215 |
165 |
119 |
|
西燕鎮 |
商業 |
1000 |
675 |
400 |
住宅 |
660 |
445 |
300 |
|
工業 |
215 |
165 |
119 |
|
巷賢鎮 |
商業 |
865 |
590 |
375 |
住宅 |
570 |
396 |
260 |
|
工業 |
217 |
168 |
121 |
|
明亮鎮 |
商業 |
825 |
553 |
359 |
住宅 |
558 |
382 |
256 |
|
工業 |
217 |
168 |
121 |
|
澄泰鄉 (含象山工業園) |
商業 |
760 |
515 |
330 |
住宅 |
510 |
355 |
251 |
|
工業 |
230 |
170 |
125 |
|
鎮圩鄉 |
商業 |
645 |
450 |
300 |
住宅 |
455 |
316 |
217 |
|
工業 |
208 |
160 |
114 |
|
塘紅鄉 |
商業 |
641 |
447 |
296 |
住宅 |
445 |
310 |
215 |
|
工業 |
208 |
160 |
114 |
|
木山鄉 |
商業 |
590 |
405 |
278 |
住宅 |
420 |
293 |
202 |