基準地價 - 廣西土地估價師協會

上林縣人民政府關于公布實施土地定級與基準地價更新成果的公告

各鄉（鎮）人民政府、縣直各單位：

為加強我縣土地價格的宏觀管理，實現土地資源合理配置，形成公開、公平、公正的市場競爭機制，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《關于整頓和規范土地市場秩序的通知》（國土資發（2001）174號）及《國土資源部辦公廳關于實施<城鎮土地分等定級規程>和<城鎮土地估價規程>有關問題的通知》（國土資廳發[2015]12號）文件精神，我縣已完成土地定級與基準地價更新工作，并通過廣西壯族自治區國土資源廳的驗收。經研究決定，現將土地定級與基準地價更新成果予以公布，自2016年1月1日起實施，原土地級別與基準地價同時予以廢止。

特此公告。

附：基準地價更新成果

2015年10月19日

上林縣基準地價更新成果

一、縣城區基準地價更新成果

（一）基準地價內涵

(1)估價基準日：2015年1月1日；

(2)土地開發程度：宗地外“五通”（通路、通電、通水、通排水、通訊），宗地內“場地平整”；

(3)土地使用年限：商業用地按法定最高出讓年限設定為40年，住宅用地按法定最高出讓年限設定為70年，工業用地按法定最高出讓年限設定為50年；

(4)容積率：商業用地標準容積率為1.0，住宅用地標準容積率為3.0，工業用地標準容積率為1.0；

(5)地價表現形式：地面價。

（二）基準地價成果表

上林縣城區級別基準地價表

（單位：元/㎡）

級別用途	一級	二級	三級	四級
商業	2500	1680	970	580
住宅	1460	1000	670	410
工業	415	320	250	149

上林縣城區商業用地路線價表

（單位：元/㎡）

序號	路線段	商業路線價
1	大豐街（一橋頭～新明路口）	4018
2	大豐街（新明路口～大豐衛生院）	2529
3	延東街	2430
4	新豐路（豐嶺路口～明山路口）	3470
5	解放路	4469
6	澄洲路	5328
7	明山路（新豐路口～豐嶺路口）	4325
8	明山路（豐嶺路口～八寨路口）	5150
9	明山路（八寨路口～二級公路）	3867
10	霞客路（解放路口～明山路口）	5234
11	霞客路（明山路口～二級路）	4230
12	智城路（解放路口～明山路口）	4574
13	豐嶺路（一橋～明山路口）	5027
14	豐嶺路（八寨明山路口～古桐路口）	3713
15	豐嶺路（明山路口～二級路轉盤）	3065
16	八寨路（解放路口～明山路口）	5007
17	八寨路（明山路口～二級路）	4178

（三）級別范圍：

1、一級地：分布在城市中心區域，分為兩片，第一片級別邊界大致為以下線路合圍而成的區域：八寨路——明山路——豐嶺路（交通局）——寨柳花園——明山路——明智路——豐嶺路——澄江河——解放路。第二片分布在大豐街（橋頭至縣中學路段）兩側。

2、二級地：二級地分布范圍從一級地向外圍延伸，主要分為兩大片，第一片級別邊界大致為除一級地外由以下線路合圍而成的區域：澄江河——二級路——豐嶺路——規劃路——新豐路——斯爾頓絲綢公司。第二片主要分布在澄江河西北面，延東街周邊區域。

3、三級地：三級地主要分布在二級地向外圍延伸區域，主要分為兩大片，第一片級別邊界大致為除一、二級地外由以下線路合圍而成的區域：澄江河——二級路——環城路。第二片主要分布在澄江河西北面，二級路以南，包括龍湖新城、公安局、城關中學周邊區域。

4、四級地：四級地主要分布在三級地以外的區域，主要為待開發區域，為除上述級別外，本次評估范圍內的其它區域。

注：各級別具體范圍以基準地價范圍圖為準。

二、各鄉鎮基準地價更新成果

（一）基準地價內涵

(1)估價基準日：2015年1月1日；

(2)土地開發程度：宗地外“五通”（通路、通電、通水、通排水、通訊），宗地內“場地平整”；

(3)土地使用年限：商業用地按法定最高出讓年限設定為40年，住宅用地按法定最高出讓年限設定為70年，工業用地按法定最高出讓年限設定為50年；

(4)容積率：商業用地標準容積率為1.0，住宅用地標準容積率為3.0，工業用地標準容積率為1.0。

(5)地價表現形式：地面價。

（二）基準地價成果表

上林縣各鄉鎮級別基準地價表

（單位：元/㎡）

鄉鎮名稱	土地用途	一級	二級	三級
喬賢鎮	商業	1245	835	480
	住宅	790	525	320
	工業	215	165	119
白圩鎮	商業	1115	750	440
	住宅	710	480	310
	工業	230	170	125
三里鎮	商業	1075	723	420
	住宅	680	465	302
	工業	215	165	119
西燕鎮	商業	1000	675	400
	住宅	660	445	300
	工業	215	165	119
巷賢鎮	商業	865	590	375
	住宅	570	396	260
	工業	217	168	121
明亮鎮	商業	825	553	359
	住宅	558	382	256
	工業	217	168	121
澄泰鄉（含象山工業園）	商業	760	515	330
	住宅	510	355	251
	工業	230	170	125
鎮圩鄉	商業	645	450	300
	住宅	455	316	217
	工業	208	160	114
塘紅鄉	商業	641	447	296
	住宅	445	310	215
	工業	208	160	114
木山鄉	商業	590	405	278
木山鄉	住宅	420	293	202